Câu hỏi 5

  • Kính gửi Sir/Madam, Tôi có câu hỏi muốn được giải đáp như sau: Tôi có mua lại 1 căn hộ chung cư cao cấp. Căn hộ này được đóng tiền theo các đợt theo yêu cầu của Chủ đầu tư. Hiện tại căn hộ này đã được chủ cũ đóng được 1,3 tỷ đồng trên tổng giá trị của căn hộ là 2,6 tỷ đồng. Nay, Tôi và chủ cũ có làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng căn hộ này với mục đích là sang tên chủ nhà. Văn phòng công chứng nhà nước đã tiến hành làm các thủ tục hợp đồng mua bán chuyển nhượng trên sở cứ hoá đơn GTGT đã xuất ra cho chủ cũ với giá trị là 1,3 tỷ và Giá trị của hợp đồng chuyển nhượng này cũng ghi rõ là 1,3 tỷ. Vậy, để sang tên thì Tôi phải kê khai thủ tục để nộp thuế TNCN (hai bên sẽ thoả thuận về người trả phí này). Hiện tại thì hợp đồng mua bán chuyển nhượng này đã hoàn thành bởi văn phòng công chứng. Sau này các đợt nộp tiền cho căn nhà đó sẽ do tôi nộp và xuất hoá đơn GTGT sẽ mang tên Tôi. Vậy, cho Tôi hỏi: 1. Giá trị thuế TNCN mà tôi phải nộp cho nhà nước được tính toán thế nào? dựa vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng có công chứng là 1,3 tỷ hay phải nộp trên giá trị 2,6 tỷ đồng. 2. Việc xác định giá trị nộp thuế TNCN là 2% trong trường hợp này có đúng không. Tôi nghĩ rằng, giá trị tính thuế TNCN được tính = 2% x 1,3 tỷ đồng là đúng vì sau thời điểm đó thì Tôi là người nộp tiền và hoá đơn nộp tiền nhà mang tên Tôi và Tôi là chính chủ sở hữu căn hộ thì Tôi không phải đóng tiền TNCN nữa. Rất mong được Ông/Bà Tư Vấn và giúp đỡ Tôi. Trân trọng cảm ơn ! Nguyễn Hoài Nam - 0913260488; email:

    Trả lời:

    Chào bạn !

     Theo quy định về thuế TNCN thì người bán căn hộ có thu nhập thì mới đóng thuế TNCN. Do đó, bạn là người mua thì không cần phải đóng thuế TNCN.

     Về cách tính thuế TNCN thì có 2 phương pháp:

    - Nếu bạn xác định giá mua và giá bán rõ ràng thì có thể áp dụng cách tính 

               Thuế TNCN = (Giá bán - Giá mua - phí chuyển nhượng nếu có) x 25%

      --> Tuy nhiên, nếu cơ quan thuế xác nhận giá bán của bán không đúng giá thị trường thì cơ quan thuế có quyền không cho bạn áp dụng cách tính này, bắt buộc áp dụng cách tình thư 2

    - Cách tình thư 2 như sau

              Thuế TNCN = giá bán x 2%

    - Vì chung cư trị giá 2.6 tỷ, nên khi tinh thuế phải tính theo giá trị BĐS là 2,6 ty. Còn việc chưa thanh toán xong thì đó là phải trả theo thỏa thuận trong hợp đồng

    Trân trọng


Gửi phản hồi

G

PHÁP LÝ
1) NGUYỄN THANH TRỊ
0919.930.836
2) HỒ THỊ KIM PHƯỚC
0909.211.836
3) PHẠM T.THÚY KIỀU
0909.921.836
4) NGUYỄN T.TRƯNG
0909.911.028
5) NGUYỄN N .H. HUY
0901.411.026
6) ĐẶNG T.HOÀI NHA
0919.600.836
______________________
KẾ TOÁN THUẾ
1) NGUYỄN T MỸ VUI
0909.1838.36
2) VÒNG TẮC XIỀN
0909.1818.36
_______________________
 CHỮ KÝ SỐ
HÓA ĐƠN ĐIỆN TỬ
1) NGUYỄN T.N.THANH
0918.47.47.45
2) NGUYỄN P. THU HÀ
0919.941.836
______________________
BHXH
1) TĂNG H.THANH CẦN
0909.611.836