Câu hỏi 5

Kính gửi Sir/Madam, Tôi có câu hỏi muốn được giải đáp như sau: Tôi có mua lại 1 căn hộ chung cư cao cấp. Căn hộ này được đóng tiền theo các đợt theo yêu cầu của Chủ đầu tư. Hiện tại căn hộ này đã được chủ cũ đóng được 1,3 tỷ đồng trên tổng giá trị của căn hộ là 2,6 tỷ đồng. Nay, Tôi và chủ cũ có làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng căn hộ này với mục đích là sang tên chủ nhà. Văn phòng công chứng nhà nước đã tiến hành làm các thủ tục hợp đồng mua bán chuyển nhượng trên sở cứ hoá đơn GTGT đã xuất ra cho chủ cũ với giá trị là 1,3 tỷ và Giá trị của hợp đồng chuyển nhượng này cũng ghi rõ là 1,3 tỷ. Vậy, để sang tên thì Tôi phải kê khai thủ tục để nộp thuế TNCN (hai bên sẽ thoả thuận về người trả phí này). Hiện tại thì hợp đồng mua bán chuyển nhượng này đã hoàn thành bởi văn phòng công chứng. Sau này các đợt nộp tiền cho căn nhà đó sẽ do tôi nộp và xuất hoá đơn GTGT sẽ mang tên Tôi. Vậy, cho Tôi hỏi: 1. Giá trị thuế TNCN mà tôi phải nộp cho nhà nước được tính toán thế nào? dựa vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng có công chứng là 1,3 tỷ hay phải nộp trên giá trị 2,6 tỷ đồng. 2. Việc xác định giá trị nộp thuế TNCN là 2% trong trường hợp này có đúng không. Tôi nghĩ rằng, giá trị tính thuế TNCN được tính = 2% x 1,3 tỷ đồng là đúng vì sau thời điểm đó thì Tôi là người nộp tiền và hoá đơn nộp tiền nhà mang tên Tôi và Tôi là chính chủ sở hữu căn hộ thì Tôi không phải đóng tiền TNCN nữa. Rất mong được Ông/Bà Tư Vấn và giúp đỡ Tôi. Trân trọng cảm ơn ! Nguyễn Hoài Nam - 0913260488; email: